一楼院子能卖吗（商品房一楼院子）

按购房合同解决。因为在买房时，都要签购房合同。合同一般都规定了一楼花园的实用权。 如果合同约定，一楼花园使用权，归一楼的房主所有。那一楼住户业主，就有一楼花园使用权。

如果合同没有写明，一楼花园使用权，归一路业主所有，那一楼花园使用权，就归全体业主所有。

一楼的院子也只能是有使用权，他不是属于你自己的，楼房的地基也都是属于国家的

站在开发商赠送的小院只不过是口头上的赠送，一楼的可以围上一个院子，或者开发商统一围城一样的小院子，赠与一楼的用户，只有有土地证证的才算合法，所以口头我赠送没有的，如果开发商对小区有别的规划，有可能小院子的院墙就要拆掉的，所以要想小院合法，向开发商索要土地证。

赠送的一楼小院是不是合法的，一是要看售房合同上是不是有，得没得到确认，合同上有确认备案就是合法的；

二是房本上有没有确权，有确权肯定就是合法的；

三是城管或规划部门有没有批复或批准文件；

四是看看有没有官方的有关文件。有其中之一的可以说是合法的。

实际是不合法的。

现在很多开发商为了销售，把一楼的小院赠给业主，以此提高一楼的售价，

大家知道，开发商拿地建房，建多少面积，占地多少都是有规定的，买房时房产证上记载的面积就是你的权利，小院不会记在房产证上，也就不是你的权利。这部分属于开发商把属于小区全体业主的东西私自卖给了你。